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阿国网赚 被骗jkrNCS2vISdViW机器代人的大趋势是劳动力需求大幅减少的原因之一。xQqmjeazgUU4D4S“三桶油”、电网发电、铁路建筑、银行保险、钢铁有色等企业,依旧占据了该榜单的前列和大头,但这些企业今年日子普遍不好过,像“三桶油”半年净利跌近八成;四大行营收、利润均现零增长;钢铁、有色公司的亏损还在持续中,这都反映出当下中国经济的传统行业企业面临着较大的下行压力。B17MN3F9rrf她担心孩子将面对那些多才多艺,会说英语、掌握了上千个汉字或是会弹钢琴的同龄人。JUGIYm25wGpPd 阿国网赚 被骗AIn8DN oUyIryno春节前十大人口迁出城市分别为北京、上海、深圳、东莞、广州、杭州、天津、佛山,全部来自于环渤海、长三角和珠三角三大城市群,近30年以来人口集聚的马太效应依然持续。最主要人口迁出城市皆为中西部省市的人口富裕城市,但非省会城市。1mQ3m4NFj8rti4oatWNkaQ0f1K从迁移中心人口来源来看,随着交通工具升级以及产业重心的转移,各个地区的人口构成也开始体现出变化:上海:“六普”上海的主要吸纳地区从江西和浙江变成了湖北和河南,主要在于江西人口更加偏向流入福建和浙江;北京:北京“六普”期间黑龙江取代四川成为主要被吸引地区,天津则没有发生大的变化,环渤海成为北京天津区域主要人口来源:浙江:浙江吸引人口中,河南人口大幅增加,取代了五普期间的湖北;广东:广东省人口来源中河南取代了江西;福建:福建区域吸引的人口中除了固有的重庆和四川,贵州人口占比也大幅提升。人口迁徙模式分类  根据以上信息我们对我国人口迁移的模式进行了分类,主要分为四大类:  第一类:超大城市集聚模式  我国东部沿海城市北京、上海、天津、广东是这类模式的主要代表(深圳包含于广东省),这种模式的主要特点在于,已经实现高度的城市化进程,就业非农化任务基本完成,城镇化速度逐步放缓,而人口处于高强度导入状态,但其中短期迁移人口比重较小,迁移流动人口具备较强的长期居留意愿。L2sS0da1zDOS

阿国网赚 被骗oNVyPzqR8M重庆、赣州、阜阳等都分别是四川区域、江西省、安徽省人口最多的城市,玉林则为广西最大的侨乡。uTkE7BElde2yJ"郭台铭曾说他要生产100万只机械手,安排在手机生产线上,目前他在国内的雇佣工人数是150万人,这是什么概念?" 全国政协副主席罗富和介绍,目前在富士康已经在昆山工厂安装几万只机械手,而这个做法在日本早已延伸到了精密程度极高的照相机生产,在美国则被用于特斯拉汽车。xbyQeFzTJRh第二类:外来农业人口导入模式  江苏、浙江、福建和广东等省份是这种模式的代表。ZyqMnfJMg5 阿国网赚 被骗NrDRFlTJVquwz春节前十大人口迁出城市分别为北京、上海、深圳、东莞、广州、杭州、天津、佛山,全部来自于环渤海、长三角和珠三角三大城市群,近30年以来人口集聚的马太效应依然持续。egBCEAjTxD363D从高素质人口的竞争格局上,我们认为同时具备增长率和沉淀率的省份将在未来具备更强的竞争力,其中广东省以511%的增量以及85%的沉淀率遥遥领先,而中西部省份如内蒙古、新疆、青海、宁夏、贵州等西部省份成为黑马,未来值得关注,除此之外,浙江、山西、河北、福建、上海等区域在高素质人口方面具备竞争力,而东三省、湖南湖北、海南等区域在这方面相对较弱,值得警惕。房地产区域选择思考——把握人口迁移的脉络  区域发展机遇分析  如我们此前所述,过去十年人口红利带来的房地产市场机遇可能渐行渐远,未来房地产区域的选择需要更加重视区域人口的增长潜力,而其中人口迁移带来的红利将是兵家必争之地。Twhfv4UHYxXpmINW而其资源、原材料价格及用工成本均在下降。PkUOEXInvExDosRO

阿国网赚 被骗IH5uoASDSqO即使从制度因素来看,这些区域往往执行较严苛的“条件户籍”,但并不能阻止跨省户籍的迁入,背后反映的是全国大量高素质人力资本的不断注入。XaegQGP8ft●主流人口迁入城市依然全部来自于三大经济圈。qx6f88R7mSOH姚振华的财富跃升不是偶然的,他只是这个以资本运作方式迅速获得财富增长的庞大人群中的一员。yZMHc1hDt3H99R 阿国网赚 被骗7mWF5qWx01gF而随着中国经济步入“新常态”,增速下降的特征愈发明显,在产业结构调整升级的过程中,传统型企业势必面临着巨大的营收和亏损压力,这类企业如基础设施类企业、重化工类企业和工业制造类企业,它们不仅是500强榜单中的常客,而且占据了大头。8hRYIFcj6i2013年,独生子女政策出现了松动。wwe89MyQQg8rTIh“当社会所提供的资源不利、不匹配的时候,你还怎么要二孩呢?”  韩晶(音)的儿子从五岁起就开始上课外班了:英语、算数、画画。6YIVZDSEbNx

阿国网赚 被骗spCa6hedpWZ5"目前中国城市房地产为导向的传统发展模式在降低包容性的同时还在排斥低端人口。7CsytzX6CY0tY人口迁徙模式分类  根据以上信息我们对我国人口迁移的模式进行了分类,主要分为四大类:  第一类:超大城市集聚模式  我国东部沿海城市北京、上海、天津、广东是这类模式的主要代表(深圳包含于广东省),这种模式的主要特点在于,已经实现高度的城市化进程,就业非农化任务基本完成,城镇化速度逐步放缓,而人口处于高强度导入状态,但其中短期迁移人口比重较小,迁移流动人口具备较强的长期居留意愿。即使从制度因素来看,这些区域往往执行较严苛的"条件户籍",但并不能阻止跨省户籍的迁入,背后反映的是全国大量高素质人力资本的不断注入。第二类:外来农业人口导入模式  江苏、浙江、福建和广东等省份是这种模式的代表。这些地区具备相对较高的城镇化水平(低于第一种模式),处于快速增长城镇化阶段,人口处于净迁入状态,但人口沉淀性不强,农业户口人口的迁移比重较高,意味着这些地区未来常住人口市民化任务的艰巨。u97n4JR0waqj以上两点即是美国2007年金融危机的原理。资本创富时代注定属于少数人,不但中产阶级在这场资本盛宴中缺席,底层的被剥夺感也日益严重。vizhVQ4FO2 阿国网赚 被骗gnxe2b7pHrqS我们此前在年度策略中做过测算,主流城市的购房年龄段主要集中于25-34岁和35-44岁,这部分人群从2015年开始,占比下滑斜率将逐步加大,虽然我们认为在2025年以前,25-44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右,但从大趋势来看,人口红利的下降已经成为不可回避的话题。UXn0eZRjyL4无论是大人还是孩子,都承受不起再要老二了。J8mdMDux1N然而问题是,很多人不想再要二孩了。“独生子女”已经成为中国文化和中国社会一个根深蒂固的观念。f7ycAzsASGk9Z

阿国网赚 被骗NNs98x9HccX在政策持续有利的情况下,各个资本市场的资金都异常充沛。此前多年,M2一直处于高位,只待政策利好,这些过量投放的货币马上就会变身热钱涌入值得投资的行业:房地产市场已成资金避险池自不必说;各种创投项目融资的对象要比以往更多;就连不被看好的股市,资本也在放量增长。QN7RntNwir5bR姚振华的财富跃升不是偶然的,他只是这个以资本运作方式迅速获得财富增长的庞大人群中的一员。FIwe8d2f大数据角度的细化审视  在大数据风起云涌的今天,我们也根据腾讯、360、百度等掌握的LBS数据来进一步审视当前中国人口迁移的最新格局,这无论是对于从业者还是房企而言,都可能带来一些借鉴意义。我们普通人群的数据来源百度迁徙,通过对2015年春节前7天数据的整理,我们梳理出最新2015年以来全国人口迁徙的偏好:  全国人口迁移的集中度趋于提升,胡焕庸线维持。6aNQ1ssLTLN 阿国网赚 被骗Y1cfagLV24C姚振华的财富跃升不是偶然的,他只是这个以资本运作方式迅速获得财富增长的庞大人群中的一员。JgOvqvFUzsOHBUF5. 湖北、东三省、贵州、安徽等省市单核城市快速成长,其背后是非重点地级市、县级市的无限衰落,这可能是很多开发商和购房者需要警惕的。POo6aNnz4OrW65D而资本越集中,则意味着社会阶层越割裂。JeUzZZ82uaWl

阿国网赚 被骗SVFKZGJR0fq迁移中心发生微妙改变:21世纪后,全国人口迁移中心发生改变,上海、北京、浙江、广东、天津、福建和江苏成为新一轮人口迁移中心,其中上海、浙江、天津、福建和江苏人口吸引作用继续提升,而北京、浙江和广东吸引力略有下降,新疆则失去了迁移中心的地位。vl5uwWcLKWLwkFRg根据表格我们也按先后顺序对房地产企业选择人口吸引力区域给出了排序:  优先选择:一线城市仍具备广阔空间  从人口发展空间角度,我们认为东部一线城市北上广深等区域依然具备广阔的空间,这些区域经济发展迅速,工资水平具备极强的吸引力,同时人口受教育程度的提升也进一步反哺区域经济的复苏,可以凭借历史形成的优势,长期享受外来优质人口流入带来的人口红利。其次选择:城市次中心核心城市和国家战略区域  广东、浙江、福建、江苏、广东等区域处于或者紧邻三大经济圈,城镇化进程相对完善但仍存在空间,周边省份农村劳动力充裕,同时丰富的资源对高素质人口具备较强的吸引力,这些省份的省会城市南京、杭州、广州、福州,以及核心城市如苏州、东莞、佛山、厦门等城市都具备较强的可持续发展空间。0Zp9hsWgt自2008年全球金融危机爆发后,世界经济一直处于弱复苏态势,全球大企业的营收增速均出现不同程度的下滑,甚至负增长。onWD5hDOhQC 阿国网赚 被骗lLz14GPlTOGRd这说明即使在我国城镇化进程一直都伴随着充满集聚效应和极端分化的过程,这当中城市边界的增长并不是普惠,而是零和博弈,这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显,如何在接下来的10年中选对城市,掌握剩余人口红利,将是房企面临的主要问题,因此研究这其中人口迁移的方向和原因是我们这篇报告的价值。oqmwrSZVO4nv目下的美国总统大选中,桑德斯、特朗普这些原来边缘化的角色迅速走到政治舞台的聚光灯下。lMNv9Ana03对于大部分人口流出的省份而言,人口外迁的趋势不可逆转,其中具备人口提升空间的城市可能少之又少。CPLjaOo0INj7y

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